近年來(lái)，歐洲部分國(guó)家曾因投資移民政策寬松而備受青睞 —— 無(wú)需特定語(yǔ)言能力、教育背景或工作經(jīng)驗(yàn)，僅通過(guò)投資即可獲取居留權(quán)，這一優(yōu)勢(shì)吸引了全球眾多投資者布局。

但隨著歐盟監(jiān)管趨嚴(yán)，歐洲議會(huì)收緊 “黃金簽證” 政策的呼聲持續(xù)高漲，已有明確跡象顯示，歐盟或在未來(lái)幾年內(nèi)全面禁止此類政策，歐洲投資移民的 “寬松窗口” 正逐步收窄。

從近年政策變動(dòng)軌跡可清晰看出收緊趨勢(shì)：

2022年1月：葡萄牙基金從35萬(wàn)歐漲到50萬(wàn)歐；

2022年3月：拉脫維亞執(zhí)政聯(lián)盟宣布決定徹底關(guān)閉其黃金簽證項(xiàng)目；

2022年4月：保加利亞護(hù)照項(xiàng)目直接關(guān)停；

2023年2月：愛(ài)爾蘭關(guān)停投資移民；

2023年8月：希臘購(gòu)房移民保留25萬(wàn)歐元的投資額，熱門(mén)地區(qū)房產(chǎn)最低投資額漲價(jià)至50萬(wàn)歐；

2023年10月：葡萄牙關(guān)停購(gòu)房和存款移民；

2024年9月：希臘購(gòu)房移民再次漲價(jià)，投資門(mén)檻將實(shí)行“三軌并行”制度，最低投資額分別為：25萬(wàn)歐、40萬(wàn)歐和80萬(wàn)歐。

在這一背景下，當(dāng)前歐洲移民市場(chǎng)中，哪些項(xiàng)目仍具備高性價(jià)比？

最容易申請(qǐng)的永居：希臘

投資門(mén)檻低：25萬(wàn)歐起投資“商改住”，無(wú)語(yǔ)言要求、無(wú)居住要求、無(wú)收入要求、無(wú)需資金來(lái)源證明。

無(wú)居住要求：不需要在希臘居住，只要房產(chǎn)在永居卡就在，房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。

全家移民：一人投資，允許配偶、未滿21歲的子女以及雙方父母一同申請(qǐng)。

暢游申根：獲得希臘黃金簽證后，可以在申根區(qū)內(nèi)自由旅行長(zhǎng)達(dá)90天（每180天內(nèi)的任意90天）。

一家四代移民：馬耳他

馬耳他永居計(jì)劃MPRP實(shí)施的初衷就是為了滿足通過(guò)投資方式申請(qǐng)馬耳他身份的人士，無(wú)居住要求，很適合不打算長(zhǎng)期定居國(guó)外的中國(guó)家庭。 

投資門(mén)檻：馬耳他移民在2025年先漲后跌，與其他歐洲投資移民項(xiàng)目相比，依舊是性價(jià)比很高的項(xiàng)目，租房（年租金至少1.4萬(wàn)歐元）+捐贈(zèng)，或者買(mǎi)房（房產(chǎn)價(jià)值至少37.5萬(wàn)歐元）+捐贈(zèng)，二選一

申根區(qū)通行：獲得馬耳他永居后，可以在申根區(qū)內(nèi)自由旅行長(zhǎng)達(dá)90天（每180天內(nèi)的任意90天） 。

四代移民：申請(qǐng)人可以和配偶、未成年子女、經(jīng)濟(jì)上依賴的成年子女及經(jīng)濟(jì)上依賴的父母或祖父母一同申請(qǐng)。

歐洲性價(jià)比永居標(biāo)桿：塞浦路斯

作為歐洲移民界的 “性價(jià)比標(biāo)桿”，塞浦路斯永居政策始終極具吸引力： 

低門(mén)檻投資：僅需30萬(wàn)歐元購(gòu)置永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，兼具自住與出租雙重收益。

全家移民：一人申請(qǐng)，配偶、未成年子女均可獲批永居身份。

教育雙軌優(yōu)勢(shì)：子女既可申請(qǐng)歐美名校，也能回國(guó)參加華僑生聯(lián)考，輕松叩響國(guó)內(nèi) 985、211高校大門(mén)。 

低稅率：企業(yè)所得稅僅12.5%，為歐盟最低之一；個(gè)人無(wú)遺產(chǎn)稅、資本利得稅，非稅務(wù)居民可享17年免繳海外資產(chǎn)利息、股息稅。

即將加入申根區(qū)＋美國(guó)免簽倒計(jì)時(shí)：預(yù)計(jì)2025-2026年正式加入申根區(qū)，同步?jīng)_刺美國(guó)免簽，屆時(shí)，塞浦路斯身份將形成 “永居暢行申根 + 免簽直飛美國(guó)” 的全球出行黃金組合。

辦理速度最快：匈牙利

匈牙利長(zhǎng)居項(xiàng)目是2024年新推出的歐洲移民項(xiàng)目。這是一個(gè)親華的歐洲國(guó)家，非常適合有匈牙利情節(jié)的家庭辦理，當(dāng)?shù)刂伟擦己茫H近友善，生活成本相當(dāng)巴適，也是唯有擁有中文雙語(yǔ)學(xué)校的歐洲國(guó)家。 

投資門(mén)檻：申請(qǐng)人投資25萬(wàn)歐元到匈牙利政府指定的房地產(chǎn)基金，即可申請(qǐng)全家移民，一次性獲得10年長(zhǎng)期居留身份。最低投資期5年，期滿可申請(qǐng)贖回。

申根區(qū)通行：獲得匈牙利身份后，可以在申根區(qū)內(nèi)自由旅行長(zhǎng)達(dá)90天（每180天內(nèi)的任意90天） 。

無(wú)移民監(jiān)：持有匈牙利長(zhǎng)居身份期間，不需要在當(dāng)?shù)鼐幼。膊恍枰?gòu)房，靈活自由。如果想轉(zhuǎn)永居身份，則需要滿足一定的居住要求。

對(duì)有歐洲移民規(guī)劃的投資者而言，當(dāng)前正處于政策調(diào)整的關(guān)鍵窗口期 —— 既有項(xiàng)目仍保持相對(duì)寬松條件，又需警惕未來(lái)進(jìn)一步收緊風(fēng)險(xiǎn)。建議結(jié)合自身資產(chǎn)狀況（如可投資金額、資產(chǎn)類型偏好）、家庭需求（如是否需攜帶長(zhǎng)輩、子女教育規(guī)劃）及長(zhǎng)期目標(biāo)（如是否有海外經(jīng)商、全球出行需求），精準(zhǔn)匹配適配項(xiàng)目，盡早啟動(dòng)申請(qǐng)流程，以牢牢把握政策紅利，實(shí)現(xiàn)身份與資產(chǎn)的雙重穩(wěn)健規(guī)劃。

文章標(biāo)簽：嘉業(yè)出國(guó)(103)歐洲移民(130)歐洲移民政策(89)移民中介(223)