最新數據顯示，希臘主要城市的房地產價格依然保持強勁的增長勢頭，這一趨勢在阿提卡和塞薩洛尼基兩大城市尤為顯著。

在阿提卡地區，房價在2024年第二季度實現了9.1%的漲幅，第一季度同樣表現出色，漲幅為9.5%。與此同時，塞薩洛尼基地區的房價也呈現出顯著的上升趨勢，第二季度增長了12.1%，第一季度則上漲了12.8%。

希臘銀行發布的數據顯示，自2017年房地產市場開始復蘇以來，截至今年第二季度，阿提卡的房屋銷售價格已經累計上漲了88%。這一顯著的漲幅不僅反映了市場的強勁需求，也體現了投資者對希臘房地產市場的信心。

分析認為，房產價格的復蘇主要得益于國外需求的強勁推動，以及一定程度的國內需求增長。隨著全球經濟的逐漸復蘇和希臘經濟的穩步向好，越來越多的外國投資者開始將目光投向希臘的房地產市場。他們看重的是希臘優美的自然環境、豐富的文化底蘊以及通過購房簡單、快捷拿身份的移民政策。

歐洲央行貨幣政策的放松、通貨膨脹的降低以及國外宏觀經濟條件的改善，都為外國投資者提供了更加有利的投資環境。這些因素共同作用，使得希臘的房地產市場成為了一個備受矚目的投資熱點。

分析師指出，由于土地供應有限和建筑成本的上升，未來一段時間內，希臘的房地產市場可能會繼續面臨供不應求的局面。這也意味著房價的上漲趨勢可能會持續下去。

什么是“商改住”房產

顧名思義，“商改住”房產是指將原為商業或工業用途的房產，例如寫字樓、工廠、商場、圖書館甚至是文物建筑等，改造為住宅用途的房產。

如果是工業性質的房產，在變更為住宅性質前需要有5年的空置期；如果是文物性質的建筑則需要在續簽或出售前完成修復或重建。

希臘“商改住”購房項目優勢

商改住手續：輕松轉換

商改住項目通過簡單的建筑許可變更即可實現房產用途轉化，開發商必須具備相應資質，確保投資者享受合法合規的保障，并順利完成申請流程。

商改住產權：永久產權，安心置業

商改住房產享有與普通住宅相同的永久產權保障，產權清晰歸個人所有。

交易費用：透明合理，投資無憂

購買費用與普通住宅相當，有額外稅費8-10%。

后期轉手：自由買賣，靈活變現

無時間限制，隨時根據市場或個人需求進行房產交易。

是否限購：無限購，區域任選

投資門檻低，無區域限制。

選擇有許可房源：安心之選

開發商獲得商改住建筑許可，購房人便可開始申請永居。

投資門檻低：一家三代永居性價比之選

25萬歐元的最低投資額依然保留，一家三代一步到位獲得永居，無移民監要求，暢行29個申根國，孩子即可選擇享受國際化的教育資源，未來進入歐美名校，也可回國參加華僑生聯考，為孩子的未來鋪平道路。

可以看到，如果你的目的只是拿一個希臘居留身份，完全可以選擇“商轉住”項目，依然是用25萬歐元購房的成本撬開歐盟移民的大門。

所謂的“商轉住”，包含：工廠、商業、文物建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。

申請人通過購買商業房產并進行產權證照變更,由商業地產改造為住宅地產,以滿足新政的資格條件。

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