希臘一直以來都是歐洲移民的熱門目的地，憑借其豐富的文化遺產、宜人的氣候以及相對低廉的生活成本吸引了眾多國際投資者和移民。近日，希臘移民局正式發布了關于25萬歐元商改住購房移民政策的官方文件，為有意通過房地產投資獲得希臘居留權的投資者帶來了新的機遇。本文將詳細解讀這一政策的具體內容及其潛在影響。

自2024年9月起，希臘“黃金簽證”新政正式生效，投資門檻全面上調。此次新政的核心內容如下：

一、投資門檻提高

熱門區域漲價至80萬歐元：自2024年9月1日起，阿提卡大區（包含比雷埃夫斯港和佩里斯特里區域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼（如克里特島）等熱門區域的投資門檻將提升至80萬歐元。

其他地區漲價至40萬歐元：除上述熱門區域外，希臘其他地區的投資門檻將從目前的25萬歐元提升至40萬歐元。

二、特定投資項目門檻維持不變

以下兩種情況的投資門檻將維持在25萬歐元：

1、投資由商業性質建筑或工業性質建筑改造為住址性質建筑的房產，如商鋪、廠房、酒店等。許可變更手續須在提交黃金簽證申請前完成。若涉及工業性質轉為住宅性質，須在許可變更前已有5年的空置期。

2、投資政府保護性建筑，并在黃金簽證首卡有效期（即5年內）完成對建筑物的修復工作。

商改住政策解讀如下：

一、商改住項目的申請條件簡化

根據最新的官方文件，所有商業改住宅的項目只需完成“商改住建筑許可”即可開始申請。這一要求相較于以往的政策更加寬松，降低了項目啟動的門檻。對于大部分公司而言，獲取相關建筑許可的難度并不大，這將極大地促進商業地產向住宅用途的轉化，增加市場供給，滿足日益增長的居住需求。

二、交易面積無限制，自由交易

新的政策明確指出，商改住項目在面積方面沒有任何限制。這意味著無論項目規模大小，投資者和開發商都可以根據市場需求和自身規劃進行靈活布局和設計。這種自由交易的政策將激發更多創新項目的涌現，推動希臘房地產市場的多樣化發展。

三、嚴格限制短期租賃，保障居住質量

為了維護居民的居住環境和社區的穩定性，商改住項目的房產不得用于“短租”。根據法案細則，短租的定義為租期少于60天，且禁止在Airbnb、Booking等平臺進行短期租賃。允許的僅是將房產長期轉租給公司或其他機構使用。對于個人進行短租的行為，將面臨取消身份和罰款的嚴厲處罰。這一規定旨在防止房源過度商業化，保護居民的長期居住權益。

四、工改住項目的特殊要求

對于希望通過“工改住”項目獲得移民資格的投資者，政策規定了更為嚴格的條件。購買工改住項目的房產，必須嚴格符合層高和住宅法案的相關要求，確保建筑符合居住標準。此外，工廠性質的房產需要在轉換用途后空置至少5年，方可申請相應的居留權。這一規定旨在確保工改住項目的真實性和長期性，防止投機行為。‍

五、房產轉賣政策，助力家庭傳承

希臘移民局明確指出，客戶在后期轉賣房產時，只要樓盤的首次出售性質為商業屬性，第二個買家同樣可以辦理希臘身份。這一政策不僅為投資者提供了更多的靈活性，也促進了希臘房地產市場的流動性。同時，家庭成員之間的房產傳承也更加便捷，為有移民計劃的家庭提供了便利。

六、結語‍

希臘25萬歐元商改住購房移民政策的發布，無疑為希望通過房地產投資獲得希臘居留權的投資者帶來了新的機遇。政策的簡化和靈活性不僅降低了投資門檻，也為市場的健康發展提供了保障。然而，投資者在進行房地產投資和移民申請時，仍需詳細了解相關規定，確保合法合規操作。如需更多專業指導，建議咨詢專業移民機構或法律顧問，助您順利實現移民希臘的夢想。

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