世界各國移民政策都在收緊，能選擇的移民途徑越來越少，傳統移民國家美、加、澳、新也不例外，隨著這些傳統移民國家門檻越來越高，很多人還在想著如何上岸的時候，有些人已經把目光轉向了新興的歐洲移民國家，與其死磕傳統國家中遙遙無期的移民項目，還不如選擇一個門檻較低，沒有移民監，自由度高，只需簡單投資就可以拿身份的國家，例如：馬耳他永居就是近年來備受中國家庭青睞的歐洲移民國家之一。

自馬耳他永居項目推出以來，共有2,273名主申請人獲批，其中約87%申請人來自中國！不僅僅是中國人移民馬耳他，根據Henley&Partners公布的《2023年度美國財富報告》顯示，過去5年美國公民對馬耳他黃金簽證的咨詢量上升了447%！

馬耳他投資少、性價比高、申請快，未成年子女的永居身份也不會因為成年、結婚等原因被取消。而且一人申請，全家四代移民。無論是孩子教育，老人養老，還是自身發展都有所保障。馬耳他是全球唯一集“歐盟國、申根國、歐元國以及英聯邦國家”四個身份于一體的國家。移民馬耳他不僅可以暢行申根27國，如果入籍成為歐盟公民，還可以在歐盟成員國內享受學習、工作、生活等便利。馬耳他可謂是國人撬動歐洲的支點。

辦理馬耳他永居項目需要租房或者買房，租房最低租金要求每年1萬歐元買房最低需要購買30萬歐元的房產。很多想辦理馬耳他永居的客戶都會糾結這個問題，那到底租房還是買房呢，這篇文章我們來簡單算一個賬。

馬耳他移民成本計算

【租房移民 -主要花費】

1、10萬歐元的捐款

2、5萬歐元連續生活五年的租金（有些地區更低）

3、其他費用

為何要連續五年呢，以及五年后是否還要繳納，因為必須有五年的住房要求，才能獲得馬耳他綠卡。獲得后，可以不在當地居住。

如此算來，租房移民馬耳他的成本約為15萬歐元。

【買房移民 -主要花費】

1、7萬歐元的捐款

2、30-35萬歐元的買房成本

3、其他費用

持有五年以上也可以獲得綠卡。獲得綠卡后房產可以出租，可以出售。如此算來，買房移民馬耳他的成本約為42萬歐元。

再給大家講一下租房市場和不動產市場概況：Malta市場概況- 租房市場 -先來帶大家了解一下馬耳他的租房市場。

過去，馬耳他傳統租房區域主要集中在北港大區，如斯利馬、圣朱利安斯等。在2019年的時候，當地的租房市場已經遍布于整個中部區域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區域的租金比傳統租房區低廉。

但是由于國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規模擴建，因這兩個區域的租價很快也將向北港大區看齊。

即便馬耳他高質量的生活方式享譽世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當地的租房價格還算是比較低廉的。然而，舒適的生活方式加上高質量、大面積和優越位置的房產會越來越多，也就促使了當地租金的不斷上漲。如今，馬耳他中心區域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月。

距離Verdala和QSI附近的房子也已經是1700~2200歐的價格。

此外，盡管當地人開始租房的數量有所增長，但外國人的租房比例在當地整體租房市場上占比仍高達90%。

【 不動產市場 】

馬耳他的房價仍然在急劇增長。

馬耳他國土面積小，土地有限，房地產價格會不斷上漲，房產數量也會逐漸趨于飽和，將供不應求。

促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點。①可自由支配收入的增長，以及大量涌入的外國工作人員。

②政府的購房政策也很大程度促使了房價的增長。

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價不斷增長的重要因素。

這兩者如何選擇，可以參考如下建議：

1、短期拿不出太多錢的——選擇租房

2、資金充足，想投資，或是想省更多錢的——選擇買房

租房幾乎是最省錢拿歐洲國家其中之一綠卡的方式。

但實際上，選擇購房移民，對現前要求雖然高，但五年后買房的財產是可以贖回的。也就是說，馬耳他購房移民真正花出去的，是7萬歐元，至于房價是漲是跌，是未知數，但買房的成本是可以收回的。近年，馬耳他房價更是連年看漲。

3、想要快速拿身份——選擇租房

買房需要辦理過戶和外 國人購房許可等需要4個月的時間，租房只要一周的時間，對想快速拿身份的話就可以選租房，買房在辦理時間上優勢不大。

4、只是純粹需要一個永居身份的——租房優先

要獲得馬耳他永居的身份，不論是買房還是購房，持有時間不能少于五年。如果只是純粹需要一個永居身份的，自然是租房合適，整體辦理的價格會便宜不少，成本進而降低。

綜上，租房和購房的資金成本雖然有所相差，但具體還是要結合個人實際情況綜合考慮。

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