如果說拿一個歐盟身份，比較好的行動時間是三年前，那其次就是現在。

2021年機遇期

那時，可選國家和項目多得令人眼花繚亂。英國和愛爾蘭的投資移民項目還沒關停，葡萄牙購房移民法案未修改，希臘購房移民更是以25萬歐元輕松上車，全境房產隨意挑選。不論你是想拿個身份備用，還是打算長居海外，總有一個歐洲國家適合你。

2024年窗口期

黃金簽證進入市場后，受到了大量中國投資者的青睞。截至2023年，幾大熱門國家申請來源國第一全部是中國：

• 愛爾蘭，獲批中國人數占總人數94%
• 馬耳他，獲批中國人數占總人數87%
• 希臘，獲批中國人數占總人數60.9%
• 葡萄牙，獲批中國人數占總人數43%
• 西班牙，獲批中國人數至少占總人數50%

2022年，歐盟委員會呼吁成員國在2025年全面終止黃金簽證計劃。這幾年，在經歷了一系列的漲價、關停等變政后，只剩不到半年了！如果錯過這次機會，還有沒有下一個上車的機會，沒人能知道。

雖然政策在慢慢收緊，但卻沒有徹底關上大門，歐洲還有一個優質項目仍有投資機會，那就是希臘黃金簽證。

希臘黃金簽證是整個歐洲最具性價比的移民項目，投資模式非常直接簡單，最低25萬歐元購房即可獲綠卡，被稱為歐洲投資移民“入門級”的項目。

不過，低成本移民希臘的時間已經不多了。

目前希臘“黃金簽證”仍實行25/50萬歐元雙軌并行政策。但是在4月2日，希臘議會高票數通過“黃金簽證”修正案，希臘購房移民將于9月1日再次漲價。

新政下，希臘買房移民政策將有如下幾點變化：

• 阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價至80萬歐元；
• 其余偏遠地區房產上漲到40萬歐元；
• 漲價區域購房面積必須達到120平方米以上才能拿身份；
• 允許購買一定比例的未分割共同所有權，其最低價值分別設定為80萬歐元和40萬歐元；
• 25萬歐僅限待修復的保護建筑，通過此類房產拿到身份，續簽是需滿足建筑物的修復工作完成的條件；
• 投資的房不允許短租。

同時，希臘當局為申請人提供了一定的緩沖期，如果想要趕上25萬歐買房移民希臘的末班車，有兩個時間節點大家一點要注意：

• 2024年8月31日前支付10%房款并簽署預定合同完成備案；
• 2024年12月31日前全款并過戶。

新政的全面執行，意味著希臘市場上的大量房產將失去獲得希臘黃金簽證的資格，未來獲得希臘黃金簽證的成本也會越來越高，難度也將越來越大。

政策收緊是大勢所趨，變政之下，移民就是和時間賽跑！目前新政緩沖期不到2個月了，而且8月份有很多假期，所以算下來，留給我們趕舊政的時間，前前后后也不多了，所以如果對希臘移民感興趣的話，真的要抓緊時間了！

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