7月24日，西班牙執政黨在下議院提交《司法效率法》所附的黃金簽證修正案。計劃全面廢除黃金簽證計劃。

這一決定不僅涉及基于房地產投資的簽證，還包括其他所有投資選項（包括股票、基金和公共債務方面的投資）。

黃金簽證的初衷與現實

西班牙黃金簽證計劃于2013年在歐盟經濟危機期間推出，旨在吸引外國投資，緩解資金短缺。當時的政府希望通過這一計劃，吸引富有的外國人投資西班牙的房地產、股票、政府債券和銀行存款。然而，現實情況卻與初衷大相徑庭。

根據政府數據，自2013年以來，西班牙共發放了15,450份黃金簽證，其中95%（14,576份）是通過購買價值超過50萬歐元的房產獲得的。其他投資選項，如購買公債（8份）、股票（167份）、銀行存款（371份）和基金投資（214份），僅占極小比例。這些數據不包括通過該計劃獲得居留權的黃金簽證持有人的家庭成員。

西班牙政府認為，黃金簽證計劃未能實現吸引廣泛投資的目標，反而導致了房地產市場的扭曲。富有的外國人愿意支付高價購買房產（50萬歐元），推高了房價，使得本地居民難以負擔。這種現象被認為是導致住房危機的重要原因之一。

西班牙首相佩德羅·桑切斯在4月首次宣布取消黃金簽證計劃時指出，正是由于富裕的第三國國民大量購買西班牙房地產以獲得居留權，才促使政府采取行動。政府一直在尋找解決住房危機的方法，而黃金簽證計劃顯然加劇了這一問題。

桑切斯：“如今，每100個黃金簽證中有94個與房地產投資有關，在房地產市場面臨巨大壓力的大城市中，那些已經在那里生活、工作和納稅的人幾乎不可能找到像樣的住房。這不是我們需要的模式，這是住房的投機性行為，這種行為甚至會導致西班牙房地產市場出現更嚴重的后果，導致不平等加劇。”

歐洲房產市場正在對歐洲之外的人關閉

西班牙并不是唯一一個取消黃金簽證的國家。葡萄牙、愛爾蘭、希臘和馬耳他等國家要么取消了類似的簽證，要么對希望進行房地產投資的富豪設置了更高的門檻。這一趨勢表明，越來越多的國家意識到，黃金簽證計劃可能帶來的負面影響。

在今年6月結束的一次歐洲議會上，停止歐洲的黃金簽證計劃的提案，就以595票贊成，12票反對，74票棄權的壓倒性結果通過。

這一投票結果清楚地表明，通過購房獲得居留權的方式可能將成為歷史，中國申請者尋求移民歐洲的途徑可能會變得更加有限。

黃金簽證，留給投資者考慮的時間已經不多了：

• 2023年2月14日，愛爾蘭突然宣布從第二天起停止黃金簽證計劃；

• 2023年8月1日起，希臘將黃金簽證的申請門檻提升至25萬至50萬歐元；

• 2023年10月，葡萄牙正式終止了通過購房獲得居留權的黃金簽證項目；

• 2024年2月，希臘再次宣布，從同年9月起，申請門檻將提高至80萬歐元。

• 2024年4月8日，西班牙首相表示，西班牙將取消“黃金簽證”計劃。

希臘：現在還有機會

目前希臘“黃金簽證”仍實行25/50萬歐元雙軌并行政策。但希臘“黃金簽證”修正案已經正式通過，希臘購房移民將于9月1日再次漲價，目前倒計時34天！

有意向移民歐洲的申請人要抓緊辦理，搭上這末班車。

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