2022年西班牙購房移民指南

購買西班牙房地產時要注意的因素包括房地產詐騙，高額的資本利得稅以及西班牙房地產市場的波動。

此外，有必要弄清楚購房要付哪些稅費。無論您是在沿海地區還是在馬德里或巴塞羅那這樣的大城市中尋找物業，本指南均適合您。

您需要在西班牙買什么?

從法律上來說，您唯一需要的就是NIE。這個號碼對于每個人都是唯一的，對于在西班牙進行任何交易都是必不可少的。由于它必須出現在您簽署的或在西班牙簽發的所有文件上，因此在簽署契約之前必須先擁有它。獲得NIE并不復雜，但是確實需要很長時間。請您的房地產經紀人使您更容易獲得NIE，以盡可能加快流程。此外，盡管這不是強制性的，但在西班牙開設銀行帳戶將使所有手續變得更加容易，因為這將使付款更快，并可能節省一些傭金。最后，請記住，一旦您是西班牙的財產所有人，如果您不是西班牙居民，則必須任命一名稅務代表。

如何逐步在西班牙購買房屋？

盡管每個購買過程都有很大的不同，但通常，在任何房地產運營中發現的階段都將包括以下內容：

稅收和預算計劃：購房的成本主要由買方支付，并且因地區而異。買方支付的稅金和其他包括：

財產轉讓稅6-10%(現有財產)/增值稅(或IVA)10%(新財產);

公證費用，業權契稅和土地注冊費1-2.5%;

律師費1-2%(含增值稅)。

獲取您的NIE：請與西班牙政府聯系以獲取您的稅號。您不需要銀行帳戶即可購買房屋，但是我們建議您在購買房屋之前先獲得一個。

預訂協議和意向書。一個意向書可呈現由一方給另一方和執行(或簽字)前將協商。

支付適用的財產轉讓稅或增值稅，并更新土地注冊處。

允許外國人在西班牙購買房產嗎？

當然!在西班牙購買財產不受任何限制，無論是商業，住宅還是土地。實際上，西班牙鼓勵外國人(包括居民和非居民)進行投資。請記住，如果您購買的房屋價值超過50萬歐元，則可以申請黃金簽證。

我買房時需要繳納什么稅?

西班牙的所有財產所有人每年都要繳納三項不同的稅款。如果您是居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)和房地產稅(IBI)。

如果您不是西班牙居民，則需要繳納所得稅(包括資本利得稅)，財產稅以及其他非居民財產稅。

如果購買房產，我可以獲得公民身份嗎?

當然!西班牙通過提供黃金簽證居住計劃來鼓勵新購房者。

我是否必須直接向賣方支付首付款?

是的，這在西班牙很普遍。在大多數西方國家中，預付款是由代管代理人(已關閉帳戶，受托人，公證人等)而不是賣方支付的，而西班牙的當地慣例往往使外國買方感到驚訝。

通過一些基本的檢查，可以將任何風險降低到很小，例如，確保從支付任何定金到最終銷售契據之間的時間不要過長，并確保賣方不是瀕臨破產的公司，并確認未償還的抵押貸款金額不等于購買價格(在這種情況下，由于必須將全部購買價格支付給銀行，因此無法向賣方支付首付)。有了正確的盡職調查，西班牙可以像西班牙人那樣做–在簽署預付款協議時直接將預付款支付給賣方。

總體而言，西班牙的非居民購買者可以享受與西班牙人相同的抵押條件，即，對于第一套住房，最高覆蓋率為80%，對于第二套住房，最高為60%至70%。

這意味著您必須至少有可用財產價格的20%，加上財產費用的大約15%，以支付稅金，律師費，公證費等。此外，您的債務不得超過30您收入的-35%。

要記住的其他重要信息是，西班牙的抵押貸款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年齡為75年。還應該指出的是，每個機構都有其自己的風險標準，可以將居住國包括在內。由于不易獲得，通常不接受國外財產作為抵押。

在西班牙買房的稅收

當你在西班牙購買物業，你將必須支付一些稅款。無論您購買的是全新物業還是轉售物業，物業稅都會有所不同。

購置新房時的稅收

在購買首次出售的全新財產時，您將必須支付財產價值的10%的增值稅，以及代表法律文件稅的另外1.5%的增值稅。

購買轉售物業時的稅項

在購買轉售物業(至少轉手過一次的物業)時，您將需要支付西班牙語的轉讓稅或ITP，根據購買價格的不同，該稅將按浮動比例征收。

西班牙的財產律師

如果您打算購買房地產并希望避免將來遇到麻煩，建議您向西班牙的房地產律師尋求幫助。節省的費用遠遠超過律師費。

購買房屋通常是大多數人最大的投資。甚至那些擁有幾處房產的人也傾向于在房地產市場上謹慎投資。房地產公司在投資前總是使用律師的服務。