塞浦路斯的房產(chǎn)值得投資嗎？
來(lái)源：金陽(yáng)光留學(xué)移民發(fā)表時(shí)間：2023年05月09日 10:20:16瀏覽量：
眾所周知，想要獲得塞浦路斯永居身份需要購(gòu)買(mǎi)新房。雖然，塞浦路斯的房子設(shè)計(jì)美觀又實(shí)用，而且，大多房產(chǎn)的周邊環(huán)境很優(yōu)美，適合生活和養(yǎng)老。但是，在投資房產(chǎn)這一問(wèn)題上，仍然有一部分人會(huì)有所顧慮。比如，將來(lái)老了，如果投資完不去住，房子該如何處理，投資房產(chǎn)值不值等。
塞浦路斯的房子可以出租嗎？
答案是：當(dāng)然可以！塞浦路斯的房產(chǎn)出租收益率是3%-4%，和國(guó)內(nèi)一線城市相比，塞浦路斯的出租收益率要高很多。
拿了塞浦路斯的租金，要不要給國(guó)家交稅呢？
答案是：要的！但是，塞浦路斯的個(gè)人所得稅是階梯式的。假如年收入不超過(guò)19500歐，所得稅是0；假如年收入在19500-28000歐，所得稅是20%。以購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元房產(chǎn)為例，若租金3%，一年的租金約是9000歐；若租金是4%，一年的租金12000歐；不足19500歐，所得稅是0；所以租金不超過(guò)額度其實(shí)不用繳納個(gè)人所得稅。
如果房屋不出租，空閑著，是否值得投資呢？
答案是：當(dāng)然有上漲！接下來(lái)通過(guò)一組數(shù)據(jù)，來(lái)自于普華永道對(duì)塞浦路斯房產(chǎn)的分析，來(lái)看看是否值得投資吧。思愛(ài)普魯斯公寓價(jià)格已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月上漲，其中利馬索爾漲幅最高，2018年第二季度到2019年第二季度上漲了17.4%，其次是拉納卡和尼科西亞7.7%，最后是帕福斯2.1%。
那么別墅有沒(méi)有漲呢？當(dāng)然也有，我們?cè)倏匆唤M數(shù)據(jù)對(duì)比。根據(jù)RICS指數(shù)，塞浦路斯2019年第2季度比2018年第2季度房?jī)r(jià)上漲了8%（公寓+別墅平均值）。從這張圖上還可以看到，塞浦路斯的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷2008年金融危機(jī)時(shí)下降后又逐步恢復(fù)的過(guò)程，呈現(xiàn)一個(gè)大U的形狀，目前還沒(méi)有達(dá)到歷史的高峰，仍然有上漲的空間。
什么原因促使塞浦路斯房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)積極狀態(tài)？
2019年上半年塞浦路斯宏觀經(jīng)濟(jì)向好
塞浦路斯的實(shí)際GDP預(yù)計(jì)將在2019年增長(zhǎng)3.5%，使塞浦路斯保持在歐洲經(jīng)濟(jì)增速最快的國(guó)家之列，超過(guò)歐盟平均水平1.6%。
塞浦路斯的失業(yè)率繼續(xù)快速下降
2018年7月失業(yè)率為8%，2019年7月失業(yè)率是達(dá)到7%，低于歐盟7.5%平均水平。根據(jù)塞浦路斯央行(Central Bank of Cyprus)的估計(jì)，今年塞浦路斯家庭可支配收入的增長(zhǎng)有望創(chuàng)下新高。經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，民眾手里有錢(qián)，再加上非歐盟國(guó)家的人員購(gòu)買(mǎi)占比45%，房地產(chǎn)市場(chǎng)想不積極也難，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都像好的方向發(fā)展，也為順利加入申根提供了良好的基礎(chǔ)。
塞浦路斯永居申請(qǐng)條件：
主申人：
1、年滿(mǎn)18歲，無(wú)犯罪記錄；
2、在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)價(jià)值30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；
3、在塞浦路斯存3萬(wàn)歐元定存，3年后可取出；
4、主申請(qǐng)人年薪收入3萬(wàn)歐元，增加配偶或子女，每增加一人年收入要求增加5千歐，增加父母，每增加一人年收入要求增加8千歐。
隨行人員：
1、子女：18歲以下，18-25歲全日制在讀未婚子女；2、父母：主申請(qǐng)人及配偶雙方父母，無(wú)年齡限制，無(wú)需經(jīng)濟(jì)依賴(lài)。