購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)涉及哪些稅費(fèi)？
來源：未知發(fā)表時(shí)間：2023年05月08日 17:09:05瀏覽量：
購(gòu)房時(shí)……
一、印花稅(Stamp Duty Land Tax)在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認(rèn)可。這是購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的最主要稅費(fèi)。
以購(gòu)買一套價(jià)值27.5萬英鎊的住宅為例，利用以上稅率算法為您測(cè)算首套房買家與額外住宅的購(gòu)房者需繳納印花稅的區(qū)別：
首次在英購(gòu)買住宅的買家，按目前稅率需繳納印花稅3,750英鎊。
計(jì)算方式如下：
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£25,000 *5% = £1,250
總計(jì)= £3,750
如果這是買家的第二套房產(chǎn)或者是一套出租房產(chǎn)，那么增加了額外的3%印花稅之后，其應(yīng)繳稅額為：
£125,000 * 3% = £3,750
£125,000 *5% = £6,250
£25,000 *8% = £2,000
總計(jì)= £12,000
二、個(gè)人所得稅(Income Tax)
【適用于買房出租的買家(buy to let)，每財(cái)年結(jié)束時(shí)，通過自我評(píng)估申報(bào)的方式向稅務(wù)局申報(bào)納稅。】
計(jì)算方式:應(yīng)稅收入(凈租金)=租賃收入-貸款利息-維修費(fèi)用-保險(xiǎn)-水電費(fèi)賬單-其他費(fèi)用
此稅種分為英國(guó)居民和非英國(guó)居民兩種不同處理方式。非英居民如委托房屋中介公司管理并代收租金，則中介公司需要從代收的房租中代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率為20%;
如房東與租客直接簽訂租賃合同，當(dāng)每周租金超過100 英鎊時(shí)，租戶也應(yīng)代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率為20%;
如果房東取得的凈年租金收入不超過個(gè)人免稅額，則無需在英國(guó)繳稅。（非英國(guó)居民且沒有長(zhǎng)期簽證是沒有免稅額的，所有房租收入直接進(jìn)入20%的基礎(chǔ)稅率一擋。）
對(duì)于中國(guó)投資者而言，按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
養(yǎng)房時(shí)……
前邊提到英國(guó)房產(chǎn)沒有每年要交的房產(chǎn)稅，但仍有一些比較小的養(yǎng)房費(fèi)用，包括以下：
1、地租 Groundrent：一般買公寓都是Lease Hold 租賃產(chǎn)權(quán)，需要每年象征性交一些地租，一般一年只有£300-500。
2、市政稅 Council Tax：誰住誰交。市政稅可以理解為區(qū)地政府的大物業(yè)費(fèi)，用來供養(yǎng)當(dāng)?shù)氐闹伟病⒗厥铡⑾赖裙姺?wù)。具體金額取決于所在行政區(qū)，大概每年£800-£1400。海外房東不需要過問這個(gè)費(fèi)用，租房房客自己交。若出租給學(xué)生，學(xué)生憑學(xué)生證可免交。
3、物業(yè)費(fèi) Service charge：與國(guó)內(nèi)類似，公寓住宅要交物業(yè)管理費(fèi)，取決于樓盤定位和生活配套情況，每月£100至數(shù)百英鎊不等。這筆錢，羊毛出在羊身上，最終還是租戶承擔(dān)，但出租的時(shí)候房東要和房客協(xié)商好誰交，在合同里寫清楚。
交易房產(chǎn)時(shí)……
一、資本利得稅 (Capital Gain Tax)【出售或交易房產(chǎn)時(shí)向取得的收益部分征收的稅金。】
資本利得稅根據(jù)個(gè)人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收:低于32,000英鎊的收入部分繳納10%稅款，超過32,000英鎊收入，超過的部分繳納20%的稅款。非英居民有免征額，2018/19財(cái)政年度的免征額是每人11,700英鎊。
（英國(guó)房產(chǎn)買賣的資本利得稅只針對(duì)投資租賃房。出售自住房時(shí)所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。） 文章標(biāo)簽：